In questo articolo andremo a vedere nello specifico come opporsi ad uno sfratto esecutivo dal punto di vista pratico e legale. Innanzitutto possiamo dire che abbiamo a che fare con un procedimento giuridico che si chiama pronto sfratto esecutivo, che consente a un locatore di far andare via un locatario della sua casa per specifici motivi, che possono essere più o meno gravi, e che hanno a che fare in ogni caso con la violazione dei termini contrattuale, ma soprattutto ovviamente con il mancato pagamento dell’affitto.
Al di là di questo un locatario può e deve valutare delle strategie legali e pratiche per opporsi a uno sfratto esecutivo che potrebbe essere ingiusto, ma non è detto, in modo da proteggere i suoi diritti abitativi.
Può essere quindi conveniente esplorare e conoscere alcune di queste strategie che potrebbero essere portate avanti dai locatari per difendersi in maniera legale da uno sfratto.
Chiaramente una persona prima di affrontare questa cosa molto grave cioè l’aspetto esecutivo dovrebbe conoscere bene i suoi diritti legali, i quali variano in base alla registrazione e al tipo di contratto di locazione firmato.
Ma in tanti paesi è bene sapere che i locatari hanno diritto un preavviso prima che venga avviato il procedimento di sfratto esecutivo: ed ecco perché sarà importante che il locatario vada a comprendere in maniera specifica i termini del contratto di locazione, e cioè gli obblighi specifici e i diritti, e tutto quello che ha a che fare col pagamento dell’affitto e la manutenzione di quell’immobile.
Questo vuol dire che il locatario prima di decidere di opporsi a uno sfratto esecutivo, oppure deve valutare attentamente le basi su cui è stato emesso, perché per esempio, nel caso in cui si parla di mancato pagamento dell’affitto, bisogna verificare se ci sono stati dei motivi eccezionali che hanno impedito al locatario di pagare, in modo da comprendere se c’è un margine per negoziare un accordo di pagamento con il locatore.
Se invece lo sfratto è basato su altre violazioni contrattuale bisogna esaminare se le accuse sono valide, per poi rivolgersi a un avvocato.
L’importanza di un’ottima assistenza legale
Diciamo che se una persona vuole affrontare in maniera efficace uno sfratto esecutivo deve cercare assistenza legale chiamando un avvocato specializzato proprio in questo tema, il quale sarà in grado di valutare la situazione del locatario, fornendo una consulenza personalizzata, e rappresentando il suo cliente in tribunale se serve.
In molte situazioni comunque l’avvocato specializzato potrebbe riuscire a trovare una soluzione dopo una trattativa con il locatore per evitare una cosa così grave come lo sfratto. In ogni caso è bene sapere che, nel momento in cui il locatario dovesse ritenere che lo sfratto e ingiusto, può presentare un’opposizione formale al tribunale competente.
Questa cosa può implicare la compilazione nonché la presentazione di documenti giuridici specifici come per esempio una petizione di opposizione allo sfratto che vada a evidenziare i motivi per i quali il locatario ritiene che questo sfratto non può e non dovrebbe essere concesso.
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Etimologia della parola Avvocato (Wikipedia)
