In questo articolo vorrei chiarire passo passo cos’è lo sfratto esecutivo, come funziona e Come arrivare vittoriosi allo Sfratto per morosità Perché dovresti utilizzarlo come strumento per liberarti del tuo inquilino che ha smesso di pagarti. La procedura di sfratto si compone di due fasi: Una fase giudiziaria Una fase esecutiva. La fase giudiziaria è quella che inizia con la notifica dell’atto di intimazione di sfratto per morosità e termina con l’emissione, da parte del Giudice, dell’ordinanza di convalida dello sfratto. Il provvedimento di convalida dello sfratto è quello che viene chiamato il provvedimento di Sfratto Esecutivo. Vediamo cos’è esattamente.Cos’è lo Sfratto Esecutivo? Il provvedimento di Sfratto Esecutivo è l’ordinanza con la quale il Giudice convalida lo sfratto e risolve (quindi chiude) il contratto di locazione. Da quel momento non esiste più, il Giudice fissa il termine (a distanza di circa un mese) a partire dal quale, se l’inquilino non rilascia spontaneamente l’immobile, si può iniziare l’azione esecutiva di rilascio.Pertanto, se l’inquilino non rilascerà l’immobile entro la data indicata nel provvedimento di sfratto esecutivo, a partire da tale data si potrà iniziare la fase esecutiva dello sfratto portando alla liberazione forzata dell’immobile e all’immissione del proprietario nel possesso dello stesso. Lo Sfratto Esecutivo è, quindi, il titolo esecutivo che ci dà la possibilità di iniziare questa fase esecutiva, che è una vera e propria procedura di esecuzione forzata, disciplinata dagli artt. 605 e s.s. del codice di procedura civile.Cosa succede dopo lo Sfratto Esecutivo? Se, una volta ottenuto il provvedimento di sfratto esecutivo, l’ex inquilino (ormai è un occupante senza titolo dell’immobile) non provvede al rilascio spontaneo dell’appartamento nel termine previsto nel provvedimento di sfratto esecutivo si dovrà dare avvio alla fase esecutiva, mettendo appunto “in esecuzione” il provvedimento di sfratto esecutivo.Vediamo bene come. Per iniziare l’azione forzata di rilascio, occorre, per prima cosa, notificare all’inquilino il provvedimento di sfratto esecutivo insieme a un atto che prende il nome di atto di precetto di rilascio. Si tratta di un atto, obbligatorio per legge, che preannuncia l’inizio della fase esecutiva e dà all’inquilino l’ultima possibilità di rilasciare l’immobile senza che venga effettivamente messo in esecuzione il provvedimento di sfratto esecutivo. Nello specifico, è un atto con il quale si intima l’inquilino il rilascio dell’alloggio entro e non oltre 10 giorni dalla notifica.Lo si avverte che, in caso di mancato rilascio, si procederà con l’azione esecutiva fondante sul provvedimento di sfratto esecutivo. Se passano questi 10 giorni e l’inquilino non avrà effettivamente rilasciato l’immobile, allora si metterà definitivamente in esecuzione il provvedimento di sfratto esecutivo. Sfratto esecutivo e liberazione dell’immobile. Per mettere in esecuzione il provvedimento di sfratto esecutivo, è necessario richiedere all’ufficiale giudiziario competente di provvedere a notificare allo sfrattando il cosiddetto avviso di sloggio e preavviso di rilascio.Si tratta di un avviso che contiene la data, fissata dall’Ufficiale Giudiziario, del primo accesso che l’Ufficiale Giudiziario effettuerà presso l’immobile oggetto di esecuzione. In tale data, per prassi, lo sfratto non viene eseguito, ma è un accesso interlocutorio attraverso il quale l’Ufficiale Giudiziario avvisa lo sfrattando che è tenuto a rilasciare l’immobile poiché è in corso l’azione forzata di rilascio.L’Ufficiale Giudiziario, una vol eseguito il primo accesso presso l’immobile, rinvierà l’esecuzione ad altra data, che verrà fissata in base all’agenda dell’Ufficiale Giudiziario stesso. In questa successiva data, l’Ufficiale Giudiziario procederà all’effettiva esecuzione dello sfratto. In caso contrario, disporrà un nuovo rinvio della procedura.
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Etimologia della parola Avvocato (Wikipedia)
