Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano

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Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano

Oggi è diventato difficile affittare casa fidandosi pienamente di uno sconosciuto. Ciò nonostante ci sono molti soggetti che si fidano e che dopo devono rivolgersi ad un avvocato sfratto esecutivo.

L’Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano è un serio professionista, specializzato nella liberazione degli immobili e anche della loro tutela che viene richiesto da parte dei proprietari che hanno bisogno di sapere come “muoversi” a livello legale.

I locali che si affittano possono essere “domestici”, cioè ad uso abitativo di un soggetto fisico, oppure affitti per locali commerciali. Nonostante entrambi si possono classificare come ambienti che vengono “occupati” da diversi soggetti, possiamo dire che ci sono diverse leggi che regolano un eventuale sfratto forzato.

Indubbiamente, i locatari, cioè coloro che mettono in affitto in immobile, dovrebbero sempre eseguire un contratto con richiesta di fideiussione. Questa pratica, che sono nel 2018, ha avuto un aumento delle richieste pari al 25% rispetto al 2017, non viene richiesto da tutti i proprietari. In effetti il problema spesso è dato da una impossibilità di avere delle referenze per richiedere proprio la fideiussione.

In un momento di crisi come questo, ecco che ci sono tanti locatari che, alla fine dei conti, per avere comunque un immobile “affittato” decidono di eseguire il classico contratto senza fideiussione, ma con la richiesta della cauzione e di un paio di mensilità, tanto per riuscire a fidarsi del nuovo affittuario.

Fatta questa piccola premessa, su come potreste riuscire ad avere una tutela già da principio del contratto, concentriamoci su quali sono le competenze di un Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano e quando è opportuno fornirsi di questo professionista.

L’Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano è un professionista specializzato nei diritti che riguardano proprio questa prassi. Gli immobili che vengono affittati hanno comunque un contratto dove l’affittuario, in accordo con il locatore, esegue un pagamento di un canone mensile in una data stabilita e solo sotto bonifico bancario. Il pagamento deve essere rintracciabile in modo da avere una prova tangibile che il denaro è stato realmente percepito dal locatore e che l’affittuario ha comune tenuto fede al versamento del canone mensile.

Nel momento in cui si iniziano ad avere dei problemi per la recezione del canone mensile è opportuno avvalersi delle competenze di un Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano. Magari anche una semplice consulenza potrebbe essere di aiuto per riuscire a sapere come comportarsi e quindi ad avere la possibilità di eseguire degli iter burocratici che vadano a snellire proprio lo sgombero dell’immobile oppure la riscossione dei crediti che si devono ancora percepire.

Sottolineiamo che il locatore, cioè il proprietario dell’immobile, non deve eseguire una pratica di sfratto tramite un Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano, se c’è un ritardo del pagamento di qualche settimana. I termini di legge, per quanto riguarda la pratica di sfratto, è quella di attendere il mancato pagamento di una mensilità e 20 giorni.

Solo dopo questo tempo è possibile avvalersi delle reali competenze di un Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano. Ad ogni modo, questo sarà comunque il consiglio che vi verrà dato da questo professionista e quindi cercate di avere pazienza e rispettare le leggi in vigore.

Non eseguite mai e poi mai colpi di testa o anche minacce verso l’affittuario, che potrebbe anche provocarvi, perché potrebbe essere motivo di aumentare i tempi di sfratto legale. Molti “furbetti” che hanno l’abitudine ad essere degli “sfrattati”, possono anche provocare il proprietario nella speranza di una reazione eccessiva che poi diventa anche elemento di scontro in ambito giudiziario.

Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano e pagamento del canone a singhiozzi

In tutti i campi ritroviamo abili truffatori che riescono, con modi e ottima conoscenza della legge, a incastrare o incantare, in modo che sia più chiaro quale sia la “magia” che creano, l’eventuale sventurato.

Uno dei modi che abbiamo scovato su internet, che è anche quello più usato per cercare di non pagare il canone mensile di affitto, è il cosiddetto “pagamento canone a singhiozzo”. Sintetizziamo la spiegazione del metodo usato anche per far capire quale sia, in modo che se ci sono dei soggetti che stanno vivendo una situazione simile, comprendano il rischio e si rivolgano immediatamente ad un Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano.

Come esprime il termine stesso, metodo a singhiozzo, vuol dire che l’affittuario va a pagare il canone una volta ogni due mesi, per il primo lasso di tempo. In questo lasso di tempo cerca di essere molto presente nell’avvisare il proprietario. Lo intenerisce, prova a fargli capire che è in difficoltà e via dicendo. Poi trascorso un periodo di “pago e non pago”, praticamente inizia a dare degli acconti mensili e, alla fine, riesce a non pagare anche 6 mesi di affitto. Giunto a questo è lui che fa la proposta al proprietario che se ne va dall’immobile di sua spontanea volontà, ma, perché c’è il ma, se ne va solo se il proprietario non effettua né la denuncia di sfatto e senza pagare i canoni arretrati. Una proposta che ingolosisce molto i proprietari che possono risparmiare denaro per le pratiche anche perché non è detto che in seguito essi vadano poi a recuperare i crediti non versati.

Questo è il metodo maggiormente usato dai truffatori. In realtà sono anche molti proprietari che si fanno impietosire da alcune situazioni. Si consiglia di rivolgersi immediatamente ad un avvocato sfratto esecutivo, non appena notiamo questi comportamenti. Anche perché, questi abili truffatori, i primi periodi pagheranno si, ma in ritardo, per poi sfruttare il solito “iter” di programmazione in base alle prime reazioni del proprietario.

Per questo fatevi sempre vedere decisi e, al primo pagamento non eseguito, rivolgetevi ad un avvocato sfratto esecutivo anche solo per una consulenza. Essa è utile per sapere come comportarsi e quali saranno i prossimi passi da eseguire. In fondo, avere già un parere da un Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano, potrebbe comunque aiutarvi e tranquillizzarvi.

La consulenza con un avvocato sfratto esecutivo potrebbe essere gratuita, un modo per sapere se ci si può fidare del professionista che avete di fronte che vi dovrà poi seguire in un inter burocratico che potrebbe essere molto lungo.

Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano e locale commerciale, come agire

Per quanto riguarda i locali commerciali, quando si ha bisogno di iniziare a procedere alla richiesta di uno sfratto, si profila la possibilità di una assistenza tramite un avvocato sfratto esecutivo solo dopo un mese e 20 giorni di mancato pagamento del canone stabilito. Tuttavia, quando si tratta di locale commerciale, la situazione potrebbe richiedere molto più tempo.

Il motivo è dato anche dalla situazione del locale, nel senso che se esso appartiene ad una ditta individuale, ad esempio, si ha la possibilità di essere più celeri nel richiedere lo sgombero, perché basta sapere esattamente quale sia la sua situazione. Se esso è in passivo, ecco che si ha a che fare con una procedura come di un qualsiasi affittuario.

Mentre se si tratta di una multinazionale, allora la situazione potrebbe essere complessa perché, in considerazione della situazione economica, ci potrebbero essere solo dei ritardi nei pagamenti. In questo frangente è possibile trovare una soluzione diversa. Tramite un Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano si richiede un credito a garanzia, nel senso che la multinazionale dona una garanzia di pagamento per i canoni non versati.

In effetti, chiunque non sia del settore, potrebbe non capire esattamente cosa capita, ed è qui che è necessario avere la sicurezza di una assistenza tramite un Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano per non eseguire dei passi azzardati e magari perde un affittuario sicuro.

Infine, per le società a SRL, allora meglio intervenire immediatamente con un Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano perché proprio questo tipo di aziende possono effettuare un semplice fallimento e quindi andare a non versare i crediti e i canoni dovuti. Il risultato è che se eseguita una procedura di risarcimento semplicemente non rivedrete più un euro perché la società non esiste più.

Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano e condomini

Per i condomini l’attesa per le pratiche di sfratto ammonta intorno alle due mensilità, ma anche in base alle relative tasse che non vengono pagate. Infatti, quando si vive in un condominio non si paga solo il canone fisso, ma anche tutti gli oneri “accessori”. Questi ultimi sono le spese che riguardano eventuali manutenzioni straordinarie per rimanere inalterata la bellezza e l’utilità del condominio stesso.

Infatti, alle volte, ci sono degli affittuari che pagano regolarmente il canone, ma accumulano il resto delle spese con il risultato che occorre rivolgersi ad un avvocato sfratto esecutivo perché la morosità è molto alta.

In caso poi l’affittuario non versi tali spese, esse dovranno comunque venire pagate da parte del proprietario. Nel contratto di affitto vengono sempre prescritte le spese e quindi si ha un vincolo legale che è una prova di una eventuale inadempienza da parte dell’affittuario.

Possiamo concludere che effettivamente un Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano non si occupa solo delle pratiche di sfratto, ma di tutto quello che riguarda le spese mancate per un problema di locazioni, canoni e oneri che ne derivano.

Qualsiasi sia il problema che si ha con un affittuario, non si deve mai agire in modo avventato, ma è preferibile cercare di essere cauti e seguire solo le pratiche dettate dalla legge per la tutela immobiliare. Non sottovalutiamo mai che una procedura “fai da te”, sprovvista di un eventuale aiuto di un Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano, potrebbe essere poi controproducente.

Tasse e problemi con affittuari “abusivi”

Fino ad appena 3 anni fa, si aveva una serie di problemi e di allungamento dei tempi per quanto riguarda proprio lo sfratto. Infatti, in base alla situazione familiare del soggetto, che poteva essere molto critica, la legge impediva lo sfratto e permetteva all’affittuario di rimanere in un determinato locale anche per anni e anni.

Lo svantaggio era sempre per il proprietario perché, non avendo la possibilità di percepire il canone mensile, doveva comunque pagare le tasse che derivano dalla richiesta dello Stato. Sembra un paradosso quasi incredibile, ma in realtà era una prassi normale.

Purtroppo, nonostante lo Stato e la legge impedisse di sgombrare il locale e, allo stesso tempo, era quasi impossibile avere i propri crediti perché l’affittuario era “nullatenente”, ecco che si evidenziavano dei seri danni economici per il proprietario.

In base a questi problemi, oggi come oggi, sono moltissimi i proprietari che hanno deciso di affittare esclusivamente con fideiussione, ma anche la legge ha cambiato le procedure cercando di accelerare i tempi e quindi di permettere lo sgombero in pochissimo tempo.

Se oggi un soggetto non è in grado di pagare un determinato canone, dopo qualche mese, sempre tramite un avvocato sfratto esecutivo, si iniziano le procedure per lo sfratto e la sentenza giunge in un massimo di 3 mesi. In seguito, si provvede allo sgombero forzato e quindi anche al risarcimento per crediti.

I crediti verranno poi ripresi se e quando il soggetto avrà una busta paga o comunque dei beni da pignorare. Grazie a tale intervento e cambiamento della legge, si sono avuti dei casi inferiori di procedure di sfratto, ma ciò non toglie che, ancora oggi, un avvocato sfratto esecutivo è tra le figure più richieste in Italia.

Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano, lo sgombero forzato, cos’è

Una volta che è giunta la sentenza si effettua lo sgombero forzato con le autorità presenti e un fabbro. Essi permettono di entrare in casa, con la sentenza del giudice alla mano, mentre un Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano segue tutte le procedure per garantire che ci siano meno danni all’immobile del suo assistito.

Una volta che è stato allontanato l’affittuario si cambia la serratura e le nuove chiavi vengono affidate al proprietario che potrebbe essere presente se lo desidera altrimenti vengono affidate all’Avvocato Sfratto Esecutivo Gerano che lo rappresenta.

Il proprietario non deve mai eseguire atti di violenza oppure richiedere uno sgombero forzato da solo perché i rischi sono quelli di andare ad avere una denuncia. Infatti, in base a eventuali elementi che rallentano la procedura di sgombero è possibile che proprio l’affittuario vada ad occupare lo stabile e quindi a fare ricorso.

In base a piccoli cavilli legali, qualsiasi contro azione da parte del proprietario, fa nascere il problema di nuovi ricorsi e ulteriori perdite di tempo. Una volta che si ha la sentenza di sfratto avrete il locale libero in poco tempo.

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